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2015年美国房地产行业走势看好

点击: 2015-02-09 16:23:37 来源:

  2015年,除了继续解禁城市限购令来刺激房地产行业外,在国家政策上将不会再有任何大的支持。2014年中国经济增长7.4%,其中第二产业增长7.3%,第三产业增长8.1%。从中不难看出,中国经济发展正在由投资型转向消费型,房地产行业大发展的时代已经成为过去。
  与此同时,美国的房地产业走向却引起了更多人的关注。“中国的房地产行业迎来寒冬,而美国的房地产行业正在迎来春天。”美国著名房地产专家成薇日前在接受记者采访时表示。
  这位来自中国、毕业于美国加州州立大学、从1999年起就从事房地产行业,至今已有逾15年美国房地产行业经验的资深房地产专家,向记者分析预测了2015年中美房地产行业的不同发展趋势。
  成薇表示,从宏观方面来看,美国经济强劲复苏无疑让人们看到了美国地产行业的未来。1月22日,美国经济分析局就美国2014年第三季度经济增长数字做了发布,美国2014年第三季度经济增长5.0%,大大好于预期。
  美国劳工部不久前发布的数据显示,美国2014年新增就业人数比1999年以来每一年的新增就业人数都多。失业率已下降至5.6%,为6年半最低值。imf(国际货币基金组织)对美国2015年的经济发展也作出了预测,2015年美国经济增长有望达到3.1%,高于两年前的2.2%,也高于imf预测的其他发达经济体2015年增长率仅为2.3%的平均值。成薇指出:“这些都是好兆头,经济增长会促进人们的投资欲望,尤其是对房地产的投资。”
  另外,美国对中国签证政策的进一步放开,对美国房地产行业的发展也是一大利好因素。中国每年都有大量的学生赴美留学,并且日益呈现低龄化趋势。2013学年~2014学年,中国赴美留学生人数超过27万,其中很多人来自富裕阶层。留学伊始,其父母就会开始谋划购买一套当地的房子,这在很大程度上支持了美国房地产业的发展。次贷危机期间,美国全国房地产业崩盘,而洛杉矶就因为华人数量众多,所受到的影响并不大。成薇说:“如今,中国赴美签证时间大幅度延长,将在更大程度上促进美国房地产业向好的方向发展。”
  在中国,受到房地产限购政策的制约,加上北上广等一线城市房价居高不下,很多富人就将投资目光转向了没有限购政策的美国。加之,对中国人赴美商务/旅游签证由1年延长至10年,留学签证有效期由1年延长至5年,美国似乎成为了中国富人海外投资最好的选择。
  事实上,中国2014年赴美游客人数达到210万人,花费150亿美元;到2018年,中国赴美游客人数有望突破400万人;中国投资移民给美国带来的投资额接近50亿美元,中国人在美国置业投资超过100亿美元。
  “2014年的相关调查显示,在最受青睐的移民国家排行榜中,美国得票率依旧高居首位。随着移民人数的不断增加,将会有越来越多的人投资美国房地产。可以预见,2015年,美国房地产行业将迎来大发展。”成薇乐观地预测。
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